In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk gelegen zeer ruime, twee-onder-een kap woning uit 2002 met maar liefst 6 kamers, waarvan een met een groot dakterras. De woning is gelegen op 475 m2 eigen grond.

Tevens biedt de woning mogelijkheden voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De woning bevindt zich op fietsafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning beschikt over een riante lichte doorzon-woonkamer, een grote open keuken, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een aparte bijkeuken.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt men in de ruime hal welke toegang geeft tot een meterkast, een trapopgang, een trapkast en een toiletruimte. Het toilet heeft fonteintje en is voorzien van volledige betegeling. Vanuit de hal is tevens de ruime bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een eigen entree en zou dus ook zeer geschikt kunnen zijn voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

De sfeervolle woonkamer heeft toegang naar de tuin via een grote schuifpui. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er hierdoor ook mooi zicht op de verzorgde achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gesitueerd. De keuken heeft een natuurlijke ‘look’ en is verder uitgevoerd met een houten aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een elektrische oven. Vanuit deze ruimte kijkt men uit over de woonstraat.

De gehele begane grond is voorzien van een smaakvolle Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming (exclusief bijkeuken en badkamer ensuite). Tot slot wordt de begane grond gecomplementeerd met een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Deze totaalruimte is zeer geschikt voor minder validen.

1e verdieping
Overloop met separate (was)ruimte, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers.
Volledig betegelde badkamer met een wastafel, ligbad en ruime aparte doucheruimte.

2e verdieping
De overloop met ruime opbergkast geeft toegang tot slaapkamer 5, welke veel bergruimte achter de schotten heeft. Deze slaapkamer geeft ook toegang een badkamer met fonteintje en douchecel. Verder is de slaapkamer voorzien van een ruim dakterras (ruim 17 m2). Heerlijk om te relaxen of om de was buiten te hangen Dit dakterras geeft ook toegang tot de afgesloten ruimte voor de HR CV-combiketel.

Tuin
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating en biedt gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Naast deze mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren is er ook nog een ruime afsluitbare carport van 2,90m breed en 5,50m diep.

De zeer ruime en groene sierlijke achtertuin heeft een dikwandig hardhouten berging (met aansluitend een gezellige tuinkamer met houtkachel), diverse beplanting, bomen en terrassen. Kadastraal gezien op het zuid-oosten maar door de diepte en breedte (20m x 13,5 m) en ligging ten op zichte van het lessenaarsdak is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte circa 178m2
• Inhoud circa 616m3
• Eigen grond
• Ligging in jonge wijk Poortwijk
• 5 Slaapkamers
• 3 badkamers
• Verwarming via CV (Nefit Trendline HR 2021)
• Energielabel B
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Oud-Beijerland met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 709.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.983
Aangeboden sinds 20-02-2023
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar2002

Oppervlakten en inhoud

Wonen 178 m2
gebouwgebonden buitenruimte 35 m2
Externe bergruimte 10 m2
Perceel 475 m2
Inhoud 616 m3

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
aantal badkamers 3 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler 
Cv-ketel NEFIT Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)