Villa met uniek uitzicht en veel vrijheid aan de rand van Oud-Beijerland op een perceel van 3.100 m2 eigen grond. De riante tuin ligt op het zuidwesten en heeft verschillende terrassen.

Bent u op zoek naar een grote vrijstaande villa, alles op de begane grond, met enorm veel privacy en mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis? Dan bieden wij u nu deze unieke kans! De grote tuin op het zuidwesten heeft verschillende terrassen. Vanuit de huiskamer heeft u een uniek uitzicht over de tuin en de polder en kunt u genieten van mooie zonsondergangen. Het centrum van Oud-Beijerland ligt op 1 km afstand en op enkele minuten lopen heeft u vele voorzieningen zoals scholen, bushalte, warme bakker, supermarkt etc. Door de grote tuin is het ook de ideale locatie voor kinderen en het houden dieren. De kenmerken rust, vrijheid, ruimte, privacy en uitzicht zijn alom vertegenwoordigd. Bovendien is het huis goed onderhouden en recent geïsoleerd.

Grote villa met een enorm ruime tuin en carport, op een perceel van 3.100 m² eigen grond op één van de mooiste locaties van Oud-Beijerland aan de rand van de woonwijk Zoomwijck, op steenworp afstand van het levendige centrum. Bijna 300 m2 (!) vloeroppervlak op de begane grond, en biedt ruimte aan 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werkkamers/kantoorruimtes/slaapkamers, een woonkeuken, een prachtige riante woonkamer, een serre, en tot slot een saunaruimte.

Naast de woning bevindt zich een carport voor 2 auto’s en een schuur. De woning is in 2018 voorzien van een geïsoleerd Resitrix EPDM dakbedekking en nieuw gestucte plafonds. In 2016 en 2018 is ook het sanitair vernieuwd. De buitengevel is eind 2020 geïsoleerd en gestuct. Het pand is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De kruipruimte is eind 2020 geïsoleerd door Thermosolutions. Op het dak zitten 32 zonnepanelen.

De woning heeft Energielabel A. De villa is geschikt voor bewoning en ook voor het vestigen van een bedrijf. Op korte afstand het natuurgebied ‘De Staart’ (Schotse Hooglanders en wilde paarden) aan het Spui te vinden.

De woning is gebouwd in 1984 en heeft de volgende indeling:
Royale ontvangsthal met garderobe, zwevend toilet met fontein, meterkast en een lange hal.

De zeer ruime woonkamer van 85 m2 ligt aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin en de landerijen. Deze heeft in het midden een open haard, een schuifpui naar terras en openslaande deuren naar de serre (40m2). Keuken (3.80m x 3,94m) met mooie lichte handgemaakte inbouwkeuken met afzuigkap, combimagnetron, keramische kookplaat, afwasmachine, koelkast en granieten aanrechtblad Naast de keuken is een sauna ruimte en technische-, wasruimte met veel bergruimte, ook te bereiken via de hal (3,80m x 3,94m).
Werkkamer (2,40m x 4,60m) en werkkamer met openslaande deuren naar terras (3,94m x 5,22m). Deze kunnen ook als slaapkamer gebruikt worden.
De hal naar de slaapkamers van resp. 4mx4m/2,40m en 4m x4m/2,40m met daartussen een inloopkast. De slaapkamer die mooi over de tuin uitkijkt en een deur naar de serre heeft (3,10m x 5,00m) beschikt over een eigen badkamer (2,00m x 2,10m) met bubbelbad, wastafel, spiegelkast en design radiator.
Op de gang bevindt zich een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een aantal convector putten. Behalve de drie slaapkamers en de inloopkast is de hele woning voorzien van plavuizen.

In de tuin staat een tuinhuis met een slaapverdieping en bar. Ook is een zwembad aanwezig. Daarnaast is er tuinhuis waar momenteel twee pony’s staan, ideaal voor het houden van kleine dieren. De prachtige grote tuin heeft diverse terrassen met zitjes, vanwaar het genieten is van het mooie weidse uitzicht. In het midden van de tuin aan de achterkant is een vlonder aan de sloot. In de tuin staan diverse fruitbomen, waarvan u in de zomer kunt genieten van uw eigen fruit.

Tot slot nog een ruime carport voor 2 auto’s en een ruime schuur. En op eigen terrein kunnen gemakkelijk 10 auto’s staan. Aan de zijkant van het huis is een terras waar plek is voor stalling caravan/aanhangwagen.

Kortom, een prachtige plek met veel mogelijkheden, ruimte en rust.

Het historische centrum van Oud-Beijerland staat bekend om haar gezellige terrassen, diverse winkels en de aan het Spui gelegen pittoreske haven. Het centrum is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A29 en A16. Recreatiegelegenheden, sportactiviteiten en diverse basis- en middelbare scholen zijn volop in de buurt aanwezig en op loop- of fietsafstand.

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte circa 270m2
• Inhoud circa 1074m3
• Eigen grond
• horren, elektronische rolluiken
• 32 zonnepanelen
• geïsoleerd dak 2018
• geïsoleerde kruipruimte eind 2020
• Verwarming via Cv-installatie
• Energielabel A
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Oud-Beijerland met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Overdracht

Vraagprijs € 1.595.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 5.907
Aangeboden sinds April 2022
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1984

Oppervlakten en inhoud

Wonen 270 m2
Perceel 3.095 m2
Externe bergruimte 78 m2
Inhoud 1.074 m3

Indeling

Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
aantal badkamers 2 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering, <{cctv}>, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolate, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel ATAG (2016)