Op het populaire en aantrekkelijke schiereiland Katendrecht gelegen 4-KAMER SPLIT LEVEL WONING (bouwjaar 2004) met eigen parkeerplaats, breed balkon aan de achterzijde van 10m2 en tot slot een uniek terras aan de voorzijde van 14m2! Hier kunt u heerlijk rustig wonen met het gezellige stadscentrum met al haar voorzieningen binnen handbereik.
Vanaf het balkon heeft u zelfs doorkijk richting het water van rivier de Nieuwe Maas. Dit is een woning waar u heel lang woonplezier gaat beleven!!

De locatie van de woning bevindt zich precies tussen het levende schilderij de Maas en het bruisend hart van Katendrecht. Katendrecht is een van de aantrekkelijkste woongebieden van dit moment en ligt ingeklemd tussen de Nieuwe Maas, Rijnhaven en Maashaven.
Vlakbij de Fenix Food Factory, Theater Walhalla, Filmtheater Lantaren Venster en de SS Rotterdam. Ook de Wilhelminapier met onder andere Hotel New York en het Nieuwe Luxor Theater bevindt zich in de directe omgeving!
Maar ook een basisschool, kinderdagverblijf en verschillende groen-voorzieningen en speeltuinen zijn vlakbij te vinden. De bus stopt om de hoek en ook de metro is vlakbij. Binnen een paar minuten kun je dan ook in het bruisende centrum van Rotterdam staan. Eens op een andere manier naar de overkant van de Maas? De watertaxi stopt nog net niet voor de deur!

Indeling

Vanaf straatniveau trapje naar het 10 meter brede terras aan de voorzijde. Dit terras meet in totaal 14m2! De ligging is zuidoost. Toegang tot de woning. U komt binnen in de hal met toilet en fonteintje, trapkast met meterkast, toegang tot de keuken met hoekopstelling. De in 2024 ge-plaatste keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een 5-spits inductie kookplaat met booster, brede RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, veel opbergruimte door de diepe kasten onder de woonkamer. Toegang tot het heerlijke terras aan de voorzijde. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de hoger gelegen woonkamer.

Niveau 1:
Trapje naar de woonkamer. De aan de achterzijde gelegen lichte woonkamer ca. 26 m2 is voorzien van een tegelvloer en een schuifpui naar het royale balkon (10m2) aan de achterkant van de woning. Veel lichtinval in de woonkamer door de grote raampartij en door de hoekligging een extra (hoger aangebracht) raam aan de zijkant.

Niveau 2:
Klein trapje naar verdieping. Hier treft u de geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, tweede toilet en douchecabine. Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en schuifraam.

Niveau 3:
Trapje naar het volgende niveau.
Kleine slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en schuifraam. Grote hoekslaapkamer voorzien van laminaatvloer en schuiframen. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de inpandige bergkamer, die voorzien is van de CV-aansluiting, wasmachine-aansluiting, WtW-Unit en mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2004
• Woonoppervlakte circa 90 m2
• Inhoud circa 285 m3
• Erfpacht (afgekocht tot en met 29 december 2049), einddatum erfpacht 2098
• Voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel
• WTW Unit (Warmte terug wininstallatie)
• Eigen vaste parkeerplaats onder de woning in afgesloten garage.
• Externe bergruimte (4.12m x1.52m) onder de woning
• Energielabel A
• Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 166.58
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze split level woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 479.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 5.322
Aangeboden sinds 1 maart 2024
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar  2004

Oppervlakten en inhoud

Wonen 90 m2
gebouwgebonden buitenruimte 24 m2
Externe bergruimte 19 m2
Inhoud 285 m3

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Gelegen op Begane grond
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en WTW installatie
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)