Bijzonder en mooi wonen op een gewilde locatie in Dubbeldam!

Spreken een speelse indeling, fraaie vormgeving, lichtinval, vrij uitzicht en comfort je aan? Dan is deze taludwoning wellicht iets voor jou!

Deze fraaie woning voorziet in onder andere:
– een riante woonkamer met vrij uitzicht, grote pui en een hoog plafond (ca. 4.60 m. op hoogste punt)
– een moderne open keuken met inbouwapparatuur (c2021)
– twee slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond
– een balkon én een fijne tuin, beiden op het zuidoosten gesitueerd
– een parkeerplaats op eigen erf
– voldoende bergruimte middels een inpandige berging (onder de keuken) en een stenen tuinberging
– een in 2024 vernieuwd dak (dakbedekking, isolatie en sedum) recent buitenschilderwerk (september 2023).

De woning is met twee slaapkamers uitermate geschikt voor kleinere huishoudens. Daarnaast biedt de woning veel comfort vanwege de goede isolatiewaarden, het kunnen parkeren op eigen erf en het feit dat er slechts 2 korte trappen in de woning aanwezig zijn. Het energielabel is gewaardeerd op een “A” nog voordat de nieuwe dakisolatie is toegepast.

Plan Dubbeldracht is in 1997 nieuw gebouwd aan de rand van Dubbeldam. Deze zeer gewilde wijk van Dordrecht was tot 1970 een zelfstandige gemeente en ademt sindsdien nog altijd een dorpse sfeer uit. De dorpskern met het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsafstand, net als scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen, bibliotheek, parken en polders.

Wij zijn verkocht! Jij ook? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.
De oplevering van de woning kan snel, dus ervan genieten kan deze herfst al!

Indeling
Begane grond/ niveau 0
– Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot een flinke inpandige berging (gelegen onder de keuken);
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Royale slaapkamer met schuifkastenwand en airco
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van airco
– Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met inloopdouche met hand- en stortdouche en een wastafelmeubel;
– Was-/ bergkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Niveau +1
– Royale open keuken met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling, lichte fronten en werkblad, spoelbak, diverse praktische onderladen en een fraai betegelde achterwand. Apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combioven, koelkast en vaatwasser.
– Halletje met toiletruimte en stookruimte;
– Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangend closet, wastafelmeubel en plafond met spots;
– Stookkast met opstelplaats van de cv-HR combiketel (merk Intergas uit 2018) en box mechanische ventilatie.

Niveau +2
– Riante woonkamer (voorzien van airco) met vrij uitzicht en grote pui incl. dubbele openslaande deuren naar een zonnig balkon. Het hoogste punt van de woonkamer is ca. 4.60 m.

Buiten:
– Tuin aangelegd op het zuidoosten, aangelegd met sierbestrating en omheind met houten delen;
– Stenen berging voorzien van betonvloer en elektra/water;
– Voor de berging bevindt zich een strook grond voor de afvalcontainers;
– Parkeerplaats op eigen erf.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte circa 98m2
• Inhoud circa 387m3
• Volle eigendom
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels Intergas HR CV
• Mechanische ventilatie
• Airco’s in woonkamer en alle slaapkamers
• Volledig voorzien van dubbele HR-beglazing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Dubbeldam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 385.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.929
Status Verkocht

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1997

Oppervlakten en inhoud

Wonen 98 m2
gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
Perceel 138 m2
Inhoud 387 m3

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas HRE 24/18 A Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)