Wonen in een prachtige omgeving omring met water en groen? Uniek wonen omringd door ruimte en luxe? Deze half vrijstaande watervilla biedt het u allemaal en is daarom absoluut een bezichtiging meer dan waard!

Dit fraaie herenhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 145 m² verdeeld over een entree op de begane grond en daarnaast 3 woonlagen met een inhoud van 490 m3. Het geheel is gelegen op 238 m² eigen grond met fraaie tuin met veel groen. De woning beschikt onder meer over een riante woonkamer met open keuken op de 1e verdieping, 2 slaapkamers, werkkamer en een badkamer op de 2e verdieping en tot slot een 2e badkamer en 1 slaapkamer (een echte master bedroom) op de 3e verdieping.

De woning is gebouwd in 2003 en is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk ‘Portland’, nabij diverse scholen, openbaar vervoer, winkels en het gezellige centrum van Carnisselande met diverse restaurants op 10 minuten loopafstand. Rotterdam is 5 minuten ver. De woning bevindt zich zeer nabij uitvalswegen A15 en A29.

Op fietsafstand van de woning bevindt zich het wandelgebied de Rhoonse Grienden, een waanzinnig mooi gebied langs de oevers van de Oude Maas. Een plek die met name bekend staat om de rijen met knotwilgen. Je wandelt hier over avontuurlijke smalle paadjes door vloedbos en een ware wilgenjungle. Van de knotwilgen wordt al eeuwenlang wilgenhout gemaakt, en tot op de dag van vandaag gebeurt dit in de Rhoonse Grienden nog steeds.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping, aan achterzijde toegang naar berging (ruim 9m2) en grote tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
De woonkamer, die zich kenmerkt door een prachtige vide, is voorzien van een open keuken (2017) en heeft een enorme lichtinval door de grote raampartijen aan maar liefst drie zijden van de woonkamer. Door de vide en de plafondhoge raampartijen aan één zijde voelt de kamer zeer ruimtelijk en groots aan. De ruime open woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in een L-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelvriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-magnetronoven. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer.

Tweede verdieping:

Overloop:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, werkkamer, 2e toilet en badkamer 1. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 3e verdieping. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Badkamer 1:
Badkamer (1,57 x 2,23) welke volledig is betegeld in witte/licht antraciet kleurstelling en is voorzien een douche en wastafel
Technische ruimte:
De technische ruimte biedt plaats aan de Vaillant ecoTEC Plus CV ketel, geplaatst in 2020.
Separate ruimte voor was/droog combinatie en de mechanische ventilatie.

Derde verdieping:

Overloop met toegang tot 3e slaapkamer en dakterras. De ruime 3e slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite en geeft tevens toegang tot het ruime en beschutte dakterras. De 2e badkamer is mooi uitgevoerd en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, ligbad, radiator, dubbele wastafel en 3e toilet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2003
• Woonoppervlakte circa 145m2
• Inhoud circa 490m3
• Eigen grond
• Vrij uitzicht voorzijde
• 3 Slaapkamers
• 2 badkamers
• Verwarming via zuinige Vaillant ecoTEC Plus CV (2020)
• Energielabel B
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Gemeente Albrandswaard
Albrandswaard is een gemeente ten zuiden van Rotterdam die is ontstaan na het samenvoegen van de gemeentes Rhoon en Poortugaal. Het heeft een oppervlakte van 22,72 km² en telt ruim 25.000 inwoners. Albrandswaard geeft haar inwoners het dorpse karakter en toch de nabijheid van de grote stad. Het open landschap van Albrandswaard en het vele groen, maakt Albrandswaard een zeer aantrekkelijke woongemeente!
Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rhoon met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 575.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.966
Aangeboden sinds vandaag
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003

Oppervlakten en inhoud

Wonen 145 m2
gebouwgebonden buitenruimte 50 m2
Overige inpandige ruimte 9 m2
Inhoud 238 m3
Inhoud 490 m3

Indeling

Aantal kamers 6  kamers (3 slaapkamers)
aantal badkamers 2  badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen 4 woonlaag
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Vaillant ecoTEC Plus CV (gas gestookt uit 2020, eigendom)