Unieke kans: prachtig appartement in de wijk Tuinenhoven in Groot IJsselmonde! Aan de Lotustuin bevindt zich dit geweldige hoekappartement. Dit 3-kamer appartement heeft een mooi uitzicht en is heerlijk licht.

Het appartement van ca. 121 m2 beslaat 1 woonlaag op de vijfde verdieping, een energielabel A, een zeer ruime living met open keuken en twee fijne slaapkamers. Ook kan je op het ruime balkon, gelegen op het noordoosten genieten van het ochtendzonnetje. Daarnaast behoort bij dit appartement een eigen parkeerplaats in de parkeergarage (inbegrepen in de vraagprijs).

De wijk Tuinenhoven ligt in het overkoepelende Groot IJsselmonde. Letterlijk om de hoek ligt het prachtige 50 ha groot park de Twee Heuvels, rijk aan bijzondere bomen en waterpartijen waar het heerlijk sporten of wandelen is. Daarnaast vind je ook een zwembad en sportschool. Tegenover het pand een tramhalte die je direct naar het centrum van Rotterdam brengt dus geen gedoe met parkeren. Treinstation is ook vlakbij. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16. In het hart van Groot IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard waar een keur van winkels en supermarkten zijn.

Indeling:

* Entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftvoorziening, toegang tot de afvalruimte en de bergingen.
* Berging (ca. 5,25 m²) op de begane grond
* In de onderbouw bevindt zich de overdekte parkeerplaats.

Vijfde verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van marmoleum vloer; meterkast en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en licht betegelde wanden.
* Badkamer voorzien van douche, wastafel en lichte betegeling.
* Inpandige bergruimte met opstelling van de combiketel, WTW-systeem en de wasmachine-aansluiting.
* Grote woonkamer met veel lichtinval, voorzien van marmoleum vloer, lichte wand- en plafondafwerking, open keukenruimte en een deur naar het balkon.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en lichte hoek-keukenopstelling met inbouwapparatuur; gaskookplaat, schouw-afzuigkap, magnetron, koel- en vrieskast en een vaatwasser
* Groot balkon, gelegen op het noordoosten.
* Twee uitstekende slaapkamers. De grote kamer kan gebruikt worden als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer kan ook als kastenkamer of extra slaapkamer gebruikt worden.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning is er een separate berging van ca. 5,25m2 met een extra hoog plafond! Deze biedt genoeg ruimte om de fietsen en andere spullen in op te bergen. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (inbegrepen in de vraagprijs).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte circa 121 m2
• Inhoud circa 311 m3
• Energielabel A (er zijn zeer recent zonnepanelen op het dak geplaatst om de energiekosten van de algemene ruimtes, die het laatste jaar gestegen zijn zo laag mogelijk te houden)
• Inclusief externe berging circa 5,25m2
• Inclusief eigen parkeerplaats in ondergelegen garage (waarde ongeveer €20.000)
• Eigen grond
• Cv-ketel in 2020 vervangen voor een nieuwe hoog rendement ketel type Ferroli BlueSense 4 HR CW4
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €221,54 per maand
• In de zeer directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels,
horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 379.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.132
Aangeboden sinds Februari 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort appartement Galerijflat (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar2005

Oppervlakten en inhoud

Wonen 121 m2
gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
Externe bergruimte 17 m2
Inhoud 311 m3

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 5e woonlaag
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Ferroli BlueSense 4 HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)