Instapklare hoekwoning met luxe afwerking in de geliefde Componistenwijk van Numansdorp! Ben jij op zoek naar een moderne, sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Ontdek deze prachtige 5-kamer hoekwoning met energielabel B, gelegen op een royaal perceel van 227m².

Deze woning is in 2019 compleet gerenoveerd en verduurzaamd doormiddel van spouwmuurisolatie, dak isolatie en 10 zonnepanelen.
De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en gemoderniseerd, kortom deze woning biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte en comfort.

Leven in Numansdorp: gezellig, groen en alles binnen handbereik. Numansdorp, gelegen in de mooie Hoeksche Waard, combineert het dorpse karakter met moderne voorzieningen. De sfeervolle winkelstraat, groene parken en prachtige wandelroutes langs het Hollands Diep maken dit een toplocatie. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij.

Indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
• Entree: ruime hal met luxe afgewerkte toiletruimte (vrij hangend toilet) en een vernieuwde meterkast.
• Woonkamer: royale, Z-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. De eetkamer grenst aan de keuken en biedt zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een duurzame pvc visgraatvloer en airconditioning.
• Keuken: aan de achterzijde ligt de moderne, speels ingerichte keuken. Het L-vormige keukenblok is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap met motor, vaatwasser, inbouwkoelkast en een combi magnetron/oven.

1e Verdieping
• Drie ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van airconditioning
• Badkamer: Luxe en modern ingericht met ligbad, inloopdouche met inbouwkranen, dubbele wastafel, vrij hangend toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd in een strakke, eigentijdse kleurstelling.

2e Verdieping
• Overloop: hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals de opslagruimte aan beide zijden van de overloop.
• Vierde slaapkamer: voorzien van een dakraam en mogelijkheden om te vergroten met een dakkapel.
• Technische ruimte: hier staat de C.V.-combiketel (Remeha Calenta CW5 2019).

De prachtig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van diverse sierbestrating, borders met beplanting en een stijlvolle terrasoverkapping. De overkapping heeft een bio-ethanol haard en een uittrekbaar windscherm, perfect voor gezellige avonden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra, internet- en wateraansluiting.

Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 30 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Wij nodigen je van harte uit om deze uitdagende woning in Numansdorp met eigen ogen te bewonderen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte circa 115m2
• Inhoud circa 409m3
• Eigen grond
• Verwarming via een Cv-installatie (2019)
• Voorzien van dubbele beglazing (HR), houten kozijnen
• 10 zonnepanelen
• Energielabel B
• Luxe keuken en badkamer: Moderne afwerking met hoogwaardige materialen.
• Comfort: Airco op meerdere plekken, vernieuwde meterkast, en goed onderhouden.
• Buitenleven: Fraai aangelegde tuin met veel privacy, stijlvolle overkapping en ruime berging.
• Kindvriendelijke wijk: Ideaal voor gezinnen met een rustige ligging en goede voorzieningen.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen woon-werk verkeer en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Numansdorp met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 369.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.209
Aangeboden sinds 2 december 2024
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1972

Oppervlakten en inhoud

Wonen 115 m2
Externe bergruimte 9 m2
Inhoud 408 m3
Perceel 227 m2

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom