In een rustige en groene straat in de populaire wijk Groot-IJsselmonde bieden wij deze ruime 4-kamer tussenwoning aan. De woning staat op een perceel van 179 m² en beschikt over een grote voortuin, diepe achtertuin, serre en berging, wat zorgt voor veel wooncomfort en fijne buitenruimte.
De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Groot-IJsselmonde staat bekend als een rustige en ruim opgezette wijk waar gezinnen, starters en doorstromers graag wonen.

Groot-IJsselmonde heeft een gunstige ligging in Rotterdam-Zuid en biedt een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere winkelcentrum Keizerswaard en andere buurtvoorzieningen snel bereikbaar.
Ook op het gebied van openbaar vervoer en bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tramlijnen en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam, terwijl uitvalswegen richting de A16 en A15 eenvoudig bereikbaar zijn. Hierdoor ben je ook met de auto snel onderweg naar andere delen van de regio.
Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. In de buurt liggen diverse parken, groenstroken en recreatiegebieden, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast ligt de Oude Maas op korte afstand, wat zorgt voor mooie wandel- en fietsroutes langs het water.
De combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt Groot-IJsselmonde tot een zeer aantrekkelijke woonwijk.

Indeling

Begane grond
Via de ruime voortuin (ca. 47 m²) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met stijlvolle marmeren vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken, met uitzicht op de voortuin en voldoende ruimte voor diverse keukenapparatuur.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre van circa 20 m², die een mooie overgang vormt tussen de woning en de tuin. Deze extra ruimte kan uitstekend worden gebruikt als zitruimte, eetkamer of hobbyruimte en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar van de tuin te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer (met een recent geplaatste moderne inloopdouche) en een ruime berging/wasruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime achtertuin (68m2) voorzien van een serre van 20m², waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een terras, speelruimte of extra groen. In de tuin staat tevens een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

De combinatie van een grote voortuin en diepe achtertuin zorgt voor veel buitenruimte en privacy.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 96 m2
• Inhoud circa 349 m3
• Volle eigendom
• Voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen
• Vloerverwarming
• Verwarming en warm water geschiedt middels CV (Intergas HRE 36/30A) uit 2024
• Energielabel B
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Groot IJsselmonde met eigen ogen te bewonderen.

Extra informatie: het platte dak is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen en er is de mogelijkheid van het plaatsen van een dakopbouw. Diverse vergunningen in deze buurt zijn reeds afgegeven.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tot slot zal hier ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 389.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 4.052
Aangeboden sinds 6 maart 2026
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1963

Oppervlakten en inhoud

Wonen 96 m2
Overige inpandige ruimte 20 m2
Externe bergruimte 6 m2
Perceel 179 m2
Inhoud 349 m3

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlaag
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel B
Isolatie Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)