Unieke locatie met A-label in Ommoord! Rustig en groen wonen op loopafstand van de Rotte maar toch nabij de stad! Deze sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning beschikt over een gezellige woonkamer, ruimte lichte woonkeuken, badkamer en 4 comfortabele slaapkamers. Zonnige achtertuin op het oosten met achterom Kortom, een heerlijke woning om in thuis te komen!

Geweldige ligging aan rustige en autoluwe straat. De autoluwe straat loopt uit in het achtergelegen park dat grenst aan de rivier de Rotte.
Op loop-en fietsafstand bevinden zich diverse recreatiegebieden, 2 grote winkelcentra en de metrolijn richting het centrum van Rotterdam.

Ommoord is een groene buurt en kenmerkt zich door het aanbod van faciliteiten voor kinderen. Zo zijn er in de directe omgeving diverse scholen, toneelverenigingen, sportverenigingen, een scouting en een kinderboerderij. Het Alexandrium is het grootste – deels overdekte – winkelcentrum van Rotterdam en bevindt zich in de nabije omgeving en ook het naastgelegen Capelle XL is gemakkelijk te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen rondom het recreatiegebied de Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergse Bos én het Kralingse Bos en de plas. Deze gebieden behoren tot de mogelijkheden om even lekker te recreëren of te ontspannen. Ook zijn Tiekamp en de Skiberg onderdeel van dit gebied. Genoeg te beleven voor jong en oud! Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaatsen van het openbaar vervoer (bus, metro en trein) als de uitvalswegen A16 en A20 zijn zeer nabij gelegen.

Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin. Entree, ruime hal met meterkast en garderobe, hangend toilet.

Ruime en lichte living met schuifpui naar zonnige achtertuin. Ruime open keuken met moderne keukenopstelling en grote raampartijen, veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat (2023), RvS afzuigschouw, combi magnetronoven, vaatwasser (2021), close-in boiler (2021) en koelkast (2020).
Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.

Fraaie en privacy volle achtertuin met achterom op het oosten met veel zonuren. Vrijstaande berging van ruim 4m2 met elektra.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifkastenwand. Aan de voorzijde van de woning de derde slaapkamer.
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede etage:
Voorzolder bergruimte, aparte afgesloten opstelplaats cv-combiketel.
Royale 4e slaapkamer voorzien van in 2024 gerenoveerde dakkapel.

Samenvattend:
Goed onderhouden woonhuis, schilderwerk buiten gedaan in 2024 en 2025.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte circa 114m2
• Inhoud circa 411m3
• Volledig eigendom
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV Nefit HR-107 (2023)
• Volledig voorzien van dubbele HR-beglazing
• 6 zonnepanelen ((2021)
• Vloerverwarming
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze heerlijke woning in Rotterdam Ommoord met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Overdracht

Vraagprijs € 499.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 4.377
Status Verkocht

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1980

Oppervlakten en inhoud

Wonen 114 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
Perceel 128 m2
Inhoud 411 m3

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)