In de groene, kindvriendelijke wijk Rotterdam Beverwaard staat deze goed onderhouden tussenwoning te koop. De woning beschikt over een energielabel B, 6 zonnepanelen, rolluiken, een elektrisch zonnescherm en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de drie slaapkamers en de verzorgde staat is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.

Deze woning wordt verkocht namens de erfgenamen via de notaris. Door het overlijden van de eigenaar is de woning niet door de verkoper zelf bewoond, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is over de staat van de woning.

Rotterdam Beverwaard is een groene, vriendelijke en ruim opgezette wijk in het stadsdeel IJsselmonde. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en de vele water- en groenzones die door de buurt heen lopen. Hierdoor is het een prettige plek voor wie houdt van een ontspannen woonomgeving met volop ruimte om te wandelen, spelen en recreëren.

De woonwijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen met tuinen, waardoor Beverwaard een fijne keuze is voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een veilige, overzichtelijke woonomgeving. In het centrale winkelcentrum vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving liggen scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen.

Met tram 23 en meerdere busverbindingen ben je in korte tijd in andere delen van Rotterdam, en dankzij de nabijheid van de A16 is de wijk uitstekend bereikbaar voor automobilisten. De combinatie van rust, groen, goede voorzieningen en bereikbaarheid maakt Beverwaard tot een aantrekkelijke plek om te wonen voor een brede doelgroep.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de grote ramen komt veel daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en Quooker. Via de woonkamer (voorzien van elektrisch zonnescherm) toegang tot de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime derde slaapkamer, voorzien van dakraam. Mogelijkheid om overloop om te bouwen tot extra slaapkamer of werkruimte.

Fraaie en privacy volle achtertuin op het oosten met veel zonuren. Aan de voorzijde van de woning ruimte om op eigen terrein een auto te parkeren en daarnaast een ruime vrijstaande berging van 6m2 met elektra.

Samenvattend:
Goed onderhouden woonhuis, met instapklare keuken en badkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte circa 97m2
• Inhoud circa 331m3
• Volledig eigendom
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels HR CV (Vaillant)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Rolluiken en woonkamer breed zonnescherm
• 6 zonnepanelen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Direct beschikbaar in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze tussenwoning in Rotterdam Beverwaard met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
In de koopovereenkomst zullen een niet-zelf-bewoningsclausule, een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Overdracht

Vraagprijs € 349.000 k.k.
Vraagprijs per m2 € 3.598
Status Verkocht

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar1983

Oppervlakten en inhoud

Wonen 97 m2
Externe bergruimte 6 m2
Perceel 122 m2
Inhoud 331 m3

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen  3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, en zonnepanelen

Energie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Vaillant ecoTEC classic VHR NL 23-28/5-3 HR ( combiketel uit 2017, eigendom)